Les étapes de votre projet de construction
Un projet de construction en toute transparence
Construire sa maison est une aventure passionnante qui nécessite une organisation rigoureuse et un accompagnement professionnel. Chez Construction Maison Rouen, nous avons structuré notre processus en étapes claires pour vous offrir une visibilité totale sur l’avancement de votre projet. De la recherche du terrain parfait à la livraison de votre maison clés en main, nous sommes à vos côtés pour sécuriser chaque phase et respecter vos délais et votre budget.
Définition de votre projet
Tout commence par un échange approfondi pour comprendre vos besoins, vos envies et vos contraintes. Lors de notre premier rendez-vous gratuit, nous discutons de :
- Votre style de vie et vos besoins en espace
- Le type de maison souhaité (contemporaine, traditionnelle, plain-pied, à étage)
- Votre budget global et vos capacités de financement
- Vos exigences en matière de performance énergétique
- Le calendrier souhaité pour votre emménagement
À l’issue de cette rencontre, nous établissons un avant-projet personnalisé qui servira de base à toute la suite de votre construction.
Durée : 1 à 2 semaines
Choix du terrain
Le choix du terrain est crucial pour la réussite de votre projet. Notre équipe vous accompagne dans cette recherche stratégique :
Notre accompagnement :
- Analyse des terrains disponibles à Rouen et environs
- Vérification de la viabilité (raccordements eau, électricité, assainissement)
- Étude du Plan Local d’Urbanisme (PLU) et des contraintes architecturales
- Vérification de l’orientation et de la topographie
- Estimation des coûts de viabilisation
Étude de sol : Nous réalisons ou faisons réaliser une étude géotechnique (G1 puis G2) pour adapter les fondations et garantir la stabilité de votre future maison.
Durée : 2 à 8 semaines selon disponibilité
Conception architecturale
Notre bureau d’études transforme vos idées en plans concrets et fonctionnels :
Ce que nous créons :
- Plans d’architecture détaillés (plans de masse, façades, coupes)
- Aménagement intérieur optimisé selon vos besoins
- Choix des matériaux et des finitions
- Intégration des normes RT2020 et BBC
- Modélisation 3D pour visualiser votre future maison
Validation : Vous participez activement à chaque étape de la conception. Nous ajustons les plans jusqu’à votre validation complète avant de passer aux démarches administratives.
Durée : 3 à 6 semaines
Montage financier
Un projet de construction nécessite un financement adapté. Nous vous accompagnons dans cette phase cruciale :
Notre assistance :
- Établissement d’un devis détaillé et transparent
- Conseil sur les différentes options de financement
- Orientation vers des courtiers partenaires
- Information sur les aides disponibles (PTZ, éco-PTZ, aides locales)
- Vérification de votre éligibilité aux dispositifs fiscaux
Les financements possibles :
- Prêt immobilier classique
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour primo-accédants
- Éco-prêt à taux zéro pour maisons performantes
- Prêts conventionnés et aides Action Logement
Durée : 4 à 8 semaines
Permis de construire
Les démarches administratives peuvent sembler complexes. Nous les gérons intégralement pour vous :
Constitution du dossier :
- Préparation de tous les documents obligatoires
- Plans conformes aux règles d’urbanisme locales
- Notice descriptive et pièces graphiques
- Attestations thermiques RT2020
- Dépôt en mairie de Rouen ou commune concernée
Suivi administratif : Nous assurons le suivi de votre dossier et répondons aux éventuelles demandes de pièces complémentaires. Le délai d’instruction est généralement de 2 mois, avec possibilité de commencer les travaux dès l’obtention ou après le délai de recours des tiers (2 mois supplémentaires).
Durée : 2 à 4 mois (instruction + recours)
Préparation du chantier
Avant de construire, nous préparons minutieusement votre terrain :
Travaux préparatoires :
- Bornage et implantation précise de la maison
- Déclaration d’ouverture de chantier
- Viabilisation (raccordements provisoires)
- Terrassement et nivellement
- Installation du chantier (clôture, base vie)
Sécurité et conformité : Mise en place de toutes les protections nécessaires et respect des normes de sécurité sur chantier. Information des voisins et gestion des accès.
Durée : 2 à 4 semaines
Construction - Gros œuvre
La construction proprement dite commence par le gros œuvre, phase essentielle qui détermine la solidité de votre maison :
Les travaux réalisés :
- Fondations : Coulage adapté selon l’étude de sol
- Soubassement : Vide sanitaire ou sous-sol
- Élévation des murs : Parpaings, briques ou ossature bois
- Planchers : Dalle ou hourdis selon conception
- Charpente : Traditionnelle ou fermettes industrielles
- Couverture : Tuiles, ardoises selon style choisi
- Menuiseries extérieures : Fenêtres et portes
Suivi : Réunions de chantier hebdomadaires, photos régulières et accès possible pour constater l’avancement.
Durée : 3 à 5 mois
Construction - Second œuvre
Le second œuvre transforme la structure en un espace habitable confortable et fonctionnel :
Les travaux d’aménagement :
- Isolation : Thermique et acoustique (RT2020)
- Cloisonnement : Distribution des pièces
- Électricité : Installation complète aux normes
- Plomberie : Réseaux eau, chauffage, sanitaires
- Chauffage : Pompe à chaleur, chaudière performante
- Ventilation : VMC double flux pour maisons BBC
Coordination : Notre chef de chantier coordonne tous les corps de métier pour garantir la qualité et le respect du planning.
Durée : 2 à 4 mois
Finitions et aménagements
Les finitions donnent son caractère unique à votre maison :
Les dernières touches :
- Revêtements de sols : Carrelage, parquet, stratifié
- Peintures : Selon vos choix de couleurs
- Faïence : Salles de bains et cuisine
- Menuiseries intérieures : Portes, placards, escalier
- Équipements : Cuisine, sanitaires, robinetterie
- Aménagements extérieurs : Terrasse, allées, clôture
Validation : Vous choisissez chaque élément en accord avec votre budget et vos goûts.
Durée : 1 à 2 mois
Réception et livraison
La réception des travaux est une étape juridique importante qui marque l’achèvement de votre projet :
Le processus de réception :
- Visite complète : Inspection de chaque pièce et équipement
- Liste des réserves : Notation des éventuels défauts à corriger
- Procès-verbal : Document officiel signé par les deux parties
- Levée des réserves : Correction des points mentionnés
- Remise des clés : Votre maison est enfin à vous !
Documents remis :
- Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE)
- Notices d’utilisation et d’entretien
- Garanties (parfait achèvement, biennale, décennale)
- Attestations de conformité
Après la réception : Nous restons disponibles pendant la garantie de parfait achèvement (1 an) pour toute intervention nécessaire.
Durée : 1 jour + levée des réserves (quelques semaines)
Prêt à démarrer votre Projet ?
Vous avez maintenant une vision complète du processus de construction. Notre équipe est prête à vous accompagner dès aujourd’hui pour concrétiser votre rêve de maison à Rouen. Contactez-nous pour un premier rendez-vous gratuit et sans engagement.